logo

Overgiv eller opsæt Wikipedia korrekt

pass eller sæt

Ordet "pass" er skrevet med præfikset "c" - at passere.

Ordstavningsregel

På russisk er der ikke noget præfiks "h", kun præfikset "c". I dette tilfælde anvendes det bare: give-med-give. En fejl i spørgsmålet om, hvordan man korrekt opretter eller overleverer kan forklares ved, at der er forkaster af forskellige (ras-), voz- (vos) og andre, hvis stave afhænger af døvhed eller voicing af den efterfølgende konsonant, det vil sige, som hørt. I dette tilfælde høres "z", men stavningen af ​​præfikset er ikke afhængig af døvhed eller voicing, det skrives altid kun på denne måde: jeg passerede, men ikke zdal eller zdala, overdrages, og gå ikke levering, men ikke zdacha.

eksempler

  • Vi besluttede at passere affaldspapir.
  • Læreren bestilte at passere notesbøger med hjemmearbejde.
  • Hus skal at passere i november
  • At passere læsning af bøger i biblioteket er en obligatorisk regel.
  • Jeg åbnede webstedet med annoncer "at passere eller leje et hus. "

Ved du det

Hvilken mulighed er korrekt?
(ifølge statistikker fra sidste uge svarede kun 33% korrekt)

Ikke kunne lide det? - Skriv i kommentarerne, hvad der mangler.

På grund af mange henvendelser kan du nu: Gem alle dine resultater, få point og deltage i den samlede bedømmelse.

  1. 1. Melek Ziyatdinova 155
  2. 2. Maxim Moshchenkov 132
  3. 3. Daniel Trushnikov 126
  4. 4. Elizaveta Tarasyuk 125
  5. 5. Nadezhda Zhuykova 94
  6. 6. Costvitchi Alvian 93
  7. 7. Lisa Fish 87
  8. 8. Eva Mohn 82
  9. 9. Anastasia Sineva 73
  10. 10. Artyom Goryainov 73
  1. 1. Ramzan Ramzan 6.360
  2. 2. Daria Baranovskaya 5.886
  3. 3. Elizaveta Ancherbak 5,056
  4. 4. Denis Khristoforov 4.975
  5. 5. Iren Guseva 4.925
  6. 6. admin 4.458
  7. 7. Oleg Chuvilin 4.347
  8. 8. Daniel Yurakov 4.196
  9. 9. Anastasia Gudyaeva 4.133
  10. 10. Olga Melekhina 3.545

De mest aktive deltagere i ugen:

  • 1. Victoria Neumann - et gavekort gavekort til 500 rubler.
  • 2. Bulat Sadykov - gavebutik kort til 500 rubler.
  • 3. Daria Volkova - et gavekort til 500 rubler.

Tre heldige, der gennemførte mindst 1 test:

  • 1. Natalya Starostina - et gavekort af en boghandel for 500 rubler.
  • 2. Nikolai Z - et gavekort til en boghandel for 500 rubler.
  • 3. David Melnikov - et gavekort til 500 rubler.

Elektroniske kort (kode), de vil blive sendt i de kommende dage af Vkontakte besked eller e-mail.

Vær altid
i humør

Stavekonsoller: bestået eller oprettet - hvordan?

Fra masterweb

I den moderne verden er det vigtigt at være litterat og uddannet. Hver dag står en person over for vanskeligheden ved korrekt stavning af bestemte ord. Ofte observeres der fejl i stavningen af ​​forskellige præfikser. Men folk skriver ofte de forkerte ord med præfikserne z- og -s. I artiklen vil vi forsøge at forstå i detaljer den korrekte brug af disse bogstaver i konsoller, og også finde ud af, hvordan man skriver - "give op" eller "give". Vi ønsker dig en behagelig og produktiv læsning af artiklen!

Prefikser med og

Passerede eller ventede - hvordan man skriver? For at vide, hvordan man korrekt bruger ordene med præfikserne s- og z-, skal man naturligvis lære nogle få enkle regler og eksempler:

  • For det første er der ikke et særskilt præfiks "z" på det russiske sprog. Dette brev bruges i sammensætningen af ​​andre konsoller. For eksempel uden eller uden (lad os tale om dette lidt senere).
  • For det andet kan konsonanten "med" være en del af sådanne præfikser som bes, ras-, ros-, nis-, is-, vos- og andre. Men hvornår skal du skrive brevet "c" i konsoller for ikke at blive forvekslet? Alt er meget enkelt og nemt. "C" skal placeres, hvis der er døve konsonanter foran det: n, x, t, s, sh, k, h, f. Vi præsenterer eksempler på ord og sætninger: skrupelløs dreng, faldende, søndag, tør ud, fortæl en historie der går op til himlen, baseret på og så videre.
  • Det er også værd at nævne, at konsonanten "c" kan eksistere som et selvstændigt præfiks. For eksempel spørg, smør tærterne med et æg.

Så hvad er den rigtige måde - at videregive eller vente? Dette vil blive diskuteret i en separat overskrift, hvor vi vil finde ud af, hvorfor det er nødvendigt at skrive denne vej.

Prefikser med bogstavet "z"

Som det viste sig på baggrund af reglen, er der ikke noget uafhængigt præfiks, men det kan være en integreret del af andre konsoller. Vi præsenterer en simpel regel med eksempler:

  • For at kunne skrive konsoller med bogstaverne "z" og "c", skal du også vide en anden regel. Consonant "s" bruges i: uden, rose, iz, voz, gennem, vz kun når der er stemt for det: b, c, d, d, z, n, f, l, m eller vokaler. For eksempel, en uklar forfatter af historien, opfyldte en uansvarlig pige ikke sit løfte, fredfyldte, et bidrag, at vokse op, at udtrække og andre.

"Passed" eller "Zdal" - hvordan er dette ord stavet korrekt og korrekt? Som det viste sig, er der intet svært i korrekt stavning.

Passed eller zdal: hvordan?

Har du stadig tvivl og spørgsmål om korrekt brug af ordet? Vi tror ikke. Det er nødvendigt at skrive "pass" korrekt. Men hvorfor? Hvilken regel passer her? Bare husk at præfikset "z-" simpelthen ikke eksisterer, og det vil være logisk at sætte bogstavet "c". Så vi lærte hvordan vi korrekt - "bestået" eller "zdal".

Faktisk er det nødvendigt at kende enkle regler for at skrive og bruge ord korrekt. Vores russiske sprog er virkelig fantastisk og kraftfuldt. Og hvordan han er rig på smukke udtryk, idiomer! Den er fuld af låntagning. Ikke underligt, at vores modersmål anses for at være et af verdens sværeste, både grammatisk og leksisk. Dette er dog vores sprog, det er vores stolthed! Og vi skal stræbe efter at sprede det, så flere og flere udlændinge gerne vil lære russisk. Selv om nogle landsmænd også ikke ville gøre ondt for at gentage de elementære regler.

Hvordan skriver man ordet "pass" eller "zdat"?

Ordet "pass" skal skrives korrekt med begyndelseskortet "c", som er markeret med præfikset.

Lad os finde ud af, hvordan man stave "pass" eller "skabe" korrekt, definere ordets morfemiske struktur og anvende stavelsesreglen om at skrive præfikser med bogstavet "h" eller "c".

At skrive ordet "overgivelse" kan være svært af den grund, at den anden konsonant [d] påvirker den første konsonant, hvorfor den fonetiske proces med at udtrykke den oprindelige konsonant forekommer, som kaldes det latinske udtryk "assimilation" - assimilering af en lyd fra en anden tegn på døvhed / voicing.

Ordet, vi er interesserede i, lyder som det her:

Fra det russiske stavens synsvinkel, hvordan man korrekt skriver dette ord med begyndelsen af ​​bogstaverne "c" eller "h":

Stavning af ordet "pass"

I skrivning kan det analyserede ord ikke stole på dets lyd. Vi mener, at mange ord på russisk ikke er skrevet som de udtales. Ved at skrive disse ord stoler vi på princippet om russisk stavning, at ordene bevarer en enkelt stavning af morphemes, undtagen i tilfælde af vekslende vokaler og konsonanter.

Vi vil observere:

For at forstå, hvordan ordet "pass" er stavet korrekt, lad os definere dets morfemiske sammensætning:

c ja - præfiks / rod / slutning.

Efter at have fundet ud af at i begyndelsen af ​​dette verb er der et præfiks, lad os huske stavningsreglen om at skrive præfikser i C / c.

Skrivning af ord med præfikser på "z" og "c"

Stavningen af ​​ord med præfikser, der slutter i bogstaverne "h" eller "c", afhænger af hvilken konsonant, sonorøs eller døv rod begynder. Ifølge det fonetiske princip i skriftlige præfikser uden-, luft- / op-, fra-, lav-, / / ​​rose-, vælger vi bogstavet "h" før rodens konsonant af roden:

  • chattering - tag det op;
  • dobbelt - en gang d;
  • langt væk er fra D aleka;
  • grænse - uden g.

Og før døvens konsonant af roten er præfikset skrevet med slutbrevet "c".

Vi vil observere:

  • ryste - blink;
  • at nyser - at slikke
  • pick - iz at afhente;
  • at sende - for at sende en besked.

Bemærk at disse præfikser består af to eller flere bogstaver, som adskiller dem fra præfikset med -betegnet med et bogstav.

Skrive præfikset med- i ordet "pass"

Stavningen af ​​præfikset er ikke underlagt ordets udtale og afhænger ikke af hvilken konsonant rod begynder med.

Overvej hvordan der skrives ord, der har denne morfeme i deres struktur:

Husk! På russisk er der ikke noget præfiks "h".

Derfor bliver ordet "pass" skrevet korrekt med initialt bogstaver "c", som er markeret med præfikset, hvis vi udfører sin morfemiske analyse, ligesom lignende mønstre:

  • Med gerninger, præfiks / root / suffix / ending;
  • med flails og sya - præfiks / root / suffix / ending / postfix.

eksempler

Vores bror lykkedes at bestå eksamen perfekt.

Du skal overdrage billetten til kassereren.

En blodprøve bør tages om morgenen strengt på en tom mave.

Witch Doctor Info

Tips og recepter til behandling af forskellige sygdomme

  • vigtigste
  • Nyttige tips
  • Sådan får du testet

Sådan får du testet

De fleste mennesker, der skal testes, tænker ikke rigtig på proceduren for indsamling af materialer til denne undersøgelse. Det sker ofte, at folk efter de uforsigtige indsamling af materialer til analyse får de forkerte resultater, og som regel skyldes de altid de læger eller teknikere, der har udført analysen. Hvis nogen mener at have fejret højt natten før, om morgenen, vil han bestå testene, og resultaterne vil være 100 procent nøjagtighed, så er han meget forkert. Eksperter er opmærksomme på, at denne procedure skal behandles meget omhyggeligt. Som forberedelse til prøverne skal man huske på, at de forkerte resultater af undersøgelsen kan medføre en fejlagtig diagnose og som følge heraf den forkerte receptbehandling. Og nøjagtige resultater kan kun opnås i tilfælde, hvor en person vil vide, hvordan man korrekt tager prøver.

Derfor overvejer vi, hvordan man korrekt forbereder sig til testning.

Hvordan man donerer venøst ​​blod

Venøst ​​blod bør tages på tom mave. Efter et måltid i blodet øges indholdet af glucose, kolesterol, triglycerider, jern, uorganisk fosfor, aminosyrer. Derfor bør du ikke spise mad, drikke alkohol eller ryge i tolv timer for en sådan analyse. Det er bedre at donere blod mellem 7-9 am i liggende eller siddende stilling.

Forberedelser til passage af urin til verifikation

Det er bedst at samle den første koncentrerede natdel af urin, umiddelbart efter søvn, med fri vandladning (men urinen fjernes ikke straks, men under vandladning). Morgen urinprøver har fordele, da abnormiteterne forårsaget af kost, fysisk aktivitet og kropsposition er minimal. Inden urin samles, skal der udføres grundig hygiejne af de ydre kønsorganer. På tærsklen bør også begrænse brugen af ​​alkohol.

Ofte i undersøgelsen af ​​urinfejl opstår på grund af manglende overholdelse af reglerne for indsamling og opbevaring. Urin skal samles i engangsdele med bred hals eller i rene steriliserede glasskåle. Men det anbefales ikke at tage urin fra et kar eller en gryde, for selv efter behandling kan de indeholde fosfatsediment, hvilket bidrager til urinplanen. Du kan ikke undersøge urinen i løbet af menstruationscyklussen. Indsamlet urin skal leveres hurtigst muligt til laboratoriet. Urinanalyse bør udføres inden for en time efter indsamling.

Hvordan man tager fæces

Hvad skal anses for at få nøjagtige resultater af afføringen analyse? Til transport

coprologiske undersøgelser, der hjælper med at evaluere mavetarmkanalets arbejde og tilstand, for at identificere metaboliske sygdomme, opsamles 10-20 gram frisk udskillet fæces i rene glas- eller plastskål. Afhentning af afføring til coprologiske undersøgelser kræver særlig patientpræparation:

  • inden for fire dage før man tager afføring fra patientens menu, bør grønne og røde grøntsager, kød og medicin udelukkes
  • beholdere med afføring bør lukkes tæt med låg eller propper
  • du kan ikke samle fæces efter enemas, indførelsen af ​​rektal suppositorier, brugen af ​​ricinusolie, brugen af ​​vaselinolie osv.
  • Opbevar ikke afføring i en termostat, varmt vand;
  • afføring bør ikke indeholde urenheder urenheder
  • til en prøve af høj kvalitet for tilstedeværelsen af ​​skjult blod, kød, fisk, grønne grøntsager af enhver art, og tomater bør udelukkes fra patientens kost i tre til fire dage.

Sådan bliver du testet for bakteriologisk forskning

Her er det nødvendigt at følge reglerne. Eksempelvis er swabs fra nasopharynx for at studere flora i det øvre luftveje taget med en steril vatpind på tom mave eller to til tre timer efter at have spist fødevaren. Inden hegnet ikke kan børste tænderne, skal du skylle munden. Indsamlingen af ​​sådant materiale udføres kun af læger.

Yderligere faktorer, der påvirker laboratorieresultaterne væsentligt

Effekten af ​​test kan påvirkes af lægemidler, som patienten har taget, kirurgi, injektioner, intravenøse væsker. Også vil påvirke nøjagtigheden af ​​analysen af ​​punktering, biopsi, massage, introduktion af røntgenkontrastmidler, endoskopiske undersøgelser og endda specielle kostvaner. For eksempel, efter operationen, kan ændringer i forskellige indikatorer vare fra flere dage til tre uger. Efter intravenøs infusion skal blodprøvetagningen forsinkes mindst en time. Modtagende medicin, der påvirker resultaterne af den tildelte test, skal stoppes 2-3 dage før testen, hvis det er muligt, under hensyntagen til patientens tilstand. Hvis afvisning af narkotika ikke er mulig, skal der tages højde for deres mulige indflydelse ved fortolkningen af ​​resultaterne.

Korrekt udleje en lejlighed til leje instruktioner og tips til ejeren

Fordele ved lovligt at leje en lejlighed

Hvis du vil leje dit hus så hurtigt og rentabelt som muligt, skal du sætte det ordre i ordets almindeligt anerkendte betydning, selvom du selv er vant til at leve i kreativ lidelse. Hvilket betyder:

  1. Fjern fra lejligheden alt overskydende, personlige, unødvendige eller defekte ting. Det faktum, at hånden ikke hæver eller smider væk, stiger ikke, men du vil ikke give til brug for fremtidige lejere. Det er bedre at pakke dem i kasser og læg dem omhyggeligt i skabet eller på balkonen. Sådanne ting bør være et minimum!
  2. Ryd op, bogstaveligt talt - fjern snavs. Hvis brudte møbler forbliver i lejligheden, skal det enten repareres eller udskiftes. Det samme gælder for defekte VVS og husholdningsapparater.

For at leje en lejlighed skal en udlejer overbevise sine "kunder" om transaktionens renhed og sin egen ærlighed. For at gøre dette skal du oprette en lille pakke med dokumenter:

  1. En kopi af passet.
  2. En kopi af certifikatet for ejerskab af lejligheden.
  3. Kvitteringer, der viser mangel på gæld for nytteydelser.
  4. Hvis lejligheden ejes af flere personer på én gang, er det nødvendigt at indsamle kopier af pas og ejerattester for hver af dem.
  5. Hvis folk, der ikke er ejere af boliger, er registreret i lejligheden, skal fremtidige lejere give deres skriftlige samtykke til at leje lejligheden.
  1. Vær ikke bange for, at lejer vil gøre med det, det er ikke kendt, hvad der ikke løber væk uden at betale for indkvartering og forsyningsselskaber. På en så enkel måde kan du udelukke muligheden for fidus med din ejendom.
  2. Ikke den bedste mulighed og overgive til venner eller slægtninge, idet de har konkluderet "i ord" en mundtlig aftale. Det eneste plus er, at du vil kende de mennesker, der bor i din lejlighed. Men hvis leje en lejlighed til dig først og fremmest får en god passiv indkomst, så er det bedre at finde uvant lejere og udstede en aftale til en anstændig pris og i overensstemmelse med alle reglerne.
  3. Denne metode hjælper med at forudse så meget som muligt alle fremtidige udgifter til en lejlighed, herunder endda at betale for lejere telefonsamtaler. Den officielle leasingaftale indeholder alle betalingspunkter og forpligtelser fra begge parter.
  4. Derudover kan du være sikker på, at der ikke vil være problemer med skat, og du vil ikke blive holdt ansvarlig for at skjule overskud.

Hvilke dokumenter er der behov for til registrering af kontrakten?

Registrering af en lejeaftale for lejeaftaler kræver ikke indsamling af en stor pakke med dokumenter og forskellige certifikater, som f.eks. Ved køb. Standardsættet omfatter tilstedeværelsen af ​​sådanne obligatoriske dokumenter som:

  • Et certifikat om ejendomsret til boliger i tilfælde af privatisering af en lejlighed eller en aftale, der bekræfter retten til ejendommen (for eksempel kan det være en salgsaftale eller en donationsaftale);
  • Liste over alle registrerede i lejligheden (uddrag fra den personlige konto på boligkontoret);
  • Notarisk tilladelse til at leje fra alle lejlighedsejere, hvis der er flere. Derudover skal de være til stede under afslutningen af ​​en aftale. Denne kendsgerning kan redde dig fra forskellige fremtidige problemer, der måtte opstå ved indblanding af medejere i en lejlighed, hvis han ikke er enig med sin leje.

På lejers side skal der udleveres et pas.

Trin et

Første fase er et forberedende stadium, alt hvad du skal gøre her er at undersøge markedet.

  • Inden du placerer en annonce i netværket eller kontakt agenturet, skal du undersøge, hvilke tilbud der allerede er tilgængelige, hvilke udlejere angiver i annoncen, se tilbudene fra potentielle konkurrenter.
  • Undersøg kendte annoncesider. Undersøg deres struktur, tekstfeed, hvilke priser der findes. Det er værd at være opmærksom på, hvad prismærket afhænger af (område, tilgængelighed af møbler, reparationer mv.).
  • Det er værd at være opmærksom på, at lejeprisen ikke kun afhænger af smukke reparationer. Omkostningerne påvirkes også af faktorer som: området (jo tættere på centrum, jo ​​dyrere), tilgængeligheden af ​​forskellige infrastrukturer (underholdningscentre, butikker, børnehaver mv.), Transport tilgængelighed, naboer, tilstand af lejligheden, areal og mange andre.
  • Efter at have gennemført denne undersøgelse, kan du allerede estimere omkostningerne for dine lokaler.

Uden tilladelse fra den anden ejer

De fleste ejere af boligejendomme søger ikke at officielt leje deres lejligheder og forklarer at deres modvilje mod at betale skat på deres overskud. Men uden nogen lovligt udført bekræftelse af transaktionen er ejeren absolut ikke beskyttet mod lejernes ulovlige handlinger, deres uansvarlighed og forsømmelighed.

Manglende kontrakt skaber risici:

  • Modtager ikke rettidig betaling for indkvartering.
  • At lide materielle skader som følge af skade eller tyveri af ejendom (færdiggørelser, møbler, apparater) og ikke være i stand til at inddrive kompensation.
  • Ansigt scammers, der igen leje en lejlighed til tredjeparter for personlig gevinst på grund af bedrag.
  • Under dække af en lejer får en brigade af beboere i udlandet.
  • At blive offer for ulovlig brug af lejeboliger til organisering af stedet for levering af intime og andre ydelser som følge af at være en uvidende deltager i proceduren med retshåndhævende myndigheder.
  • Problemer med naboer på grund af den respektløse holdning lejere, der forsømmer rettighederne for andre lejere i huset.
  • Bøder og andre sanktioner i henhold til russisk lov om skatteunddragelse.

Kernen i denne fase i forberedelsen af ​​lejligheden til levering. Under alle omstændigheder skal du i det mindste lave mindre mindre reparationer for at give lejligheden et præsentabelt udseende.

  • I første omgang skal du slippe af med alt affald i lejligheden, hvilket klart ikke er nyttigt for fremtidige lejere. Forskellige natborde i stil med "Sovjetunionen" vil selvfølgelig ikke give lejligheden et attraktivt udseende. Det er ønskeligt at gøre interiøret så moderne som muligt, "bedstemors muligheder" er ikke citeret i dag.
  • Lejligheden skal være udstyret med alle de nødvendige små apparater og møbler. Selvfølgelig tilbyder nogle husejere og umøblerede muligheder, men det er usandsynligt, at sådanne lokaler har stor efterspørgsel, og deres husleje er meget lavere.
  • Før du lejer en lejlighed, skal du betale alle tilgængelige (hvis nogen) gæld for brugsregninger, fjerne personlige ejendele.
  • Sørg for at kontrollere status for ledninger, VVS, husholdningsapparater osv. Hvis der er en nødsituation relateret til funktionsfejl i en enhed, der allerede var i lejligheden, skal du håndtere konsekvenserne. Det vil være særlig ubehageligt, hvis lejers dyre udstyr lider af defekte ledninger, hvis omkostninger vil blive refunderet til dig.

Før du lejer en lejlighed, er det tilrådeligt at forsikre det (uanset om det er lovligt eller ej, du skal arrangere lejen), så du beskytter dig mod mulige risici og omkostninger i fremtiden. Ved forsikring af ejendom skal du tage højde for eventuelle problemer: brand, oversvømmelse, eksplosion mv. Hvis lejen udstedes officielt, er forsikring en obligatorisk genstand, men i så fald vil forsikringspræmien være lidt højere.

Selvfølgelig vil ikke hvert værelse være interessant for potentielle beboere. For at en lejlighed skal være i høj efterspørgsel og begynde at generere indkomst, skal den opfylde visse krav:

  1. En af de vigtigste faktorer er placeringen af ​​lejligheden. De lokaler, der ligger tættere på centrum er naturligvis i stor efterspørgsel og har meget højere omkostninger. Placeringsfaktoren er ikke kun området af byen, men også den generelle beliggenhed af boligarealet. Disse omfatter følgende punkter: solrige side, gulv, hjørne lejlighed eller ej osv.
  2. Selvfølgelig er lejere opmærksomme på den smukke og moderne reparation. Selvom lejligheden er meget ren og ryddelig, vil et renoveret værelse være meget mere efterspurgt, og i så fald vil lejen være meget højere.
  3. Mobilisering. Lejligheder med møbler og apparater er mere interessante for potentielle lejere. Lejligheden skal mindst have: køleskab, gaskomfur, tv, sofa, seng, bord osv.

Leje en lejlighed, der har to eller flere ejere, har en række nuancer. Hvis en af ​​ejerne ønsker at overføre boliger til midlertidig brug til en anden person på grundlag af en kontrakt, skal han koordinere dette med alle andre ejere.

Ifølge art. 246 i Den Russiske Føderations civile lov, er bortskaffelse (salg, leje mv.) Af fast ejendom gennemført af alle dets ejere.

Hvis en af ​​dem er imod lejekontrakten, er transaktionen ugyldig.

Den afvigende ejer har ret til at opsige kontrakten til enhver tid og udskyde lejeren.

For ikke at skabe problemer for enten sig selv eller lejeren, skal udlejer få skriftlig tilladelse fra de øvrige ejere. Dette dokument vil være nødvendigt ved aftalens indgåelse med arbejdsgiveren for at sikre, at transaktionen er ren.

VIGTIGT! Hvis alle ejere er til stede ved indgåelse af en ansættelseskontrakt, skal de bare lægge deres underskrifter i dokumentet. Skriftligt samtykke er ikke påkrævet i dette tilfælde.

Overførsel af penge til at betale husleje

Ud over selve kontrakten i overensstemmelse med anbefalingerne om, hvordan man lejer en lejlighed korrekt til lejere, er det nødvendigt at udarbejde en overførselsakt. Dette bilag til kontrakten angiver al ejendom og dets tilstand (god tilstand, udseende, markedsværdi under hensyntagen til afskrivninger), der tilhører ejendomsindehaveren. Modtageren bekræfter listen og bekræfter sin gyldighed med sin underskrift.

Fra dette tidspunkt har ejeren af ​​lejligheden ret i tilfælde af skade på ejendommen eller hans tab for at gå til retten og inddrive beløbet i mængden af ​​materielle skader. Hvad er ligegyldigt, hvorfor det skete: uagtsomhed, forsømmelighed, tyveri. Overførselsloven giver både ret til at bruge ejendommen og ansvaret for opbevaring.

Først efter oprettelsen af ​​alle aftaler og underskrivelse af dokumenter kan nøglerne overføres til lejernes nye lejere.

Den endelige og vigtigste fase i transaktionen er pengeoverførslen. Det er vigtigt at behandle ham så alvorligt som muligt. I dag er der flere måder at gennemføre denne procedure på:

  1. Fra hånd til hånd - den nemmeste og hurtigste måde. Men det kan ikke altid være praktisk for begge parter, da det er nødvendigt at finde tid til at gennemføre denne proces. Ofte denne gang, ingen, den anden side kan ikke donere, især hvis det sker i løbet af dagen. Årsagen er enkel - ofte er folk på deres arbejdspladser om dagen. Hvis penge overføres kontant, skal du sørge for at acceptere og overføre penge eller skrive en kvittering med et angivet beløb, dato, betalingsperiode og underskrift.
  2. Anvendelsen af ​​forskellige ikke-kontante konti, som lejere overfører husleje til boliger i en vis periode. I dette tilfælde er det vigtigt for lejeren at beholde alle kvitteringer.

Absolut alle manipulationer med betaling udføres på grundlag af den indgåede kontrakt og kan ikke ændres ensidigt. Begge parter skal følge de forudbestemte transaktionsbetingelser. Hvis dette er overførsel af penge fra hånd til hånd eller til fuldmægtige, er det vigtigt at fremlægge dokumenter, der bekræfter tilstedeværelsen af ​​en fuldmagt.

Der er ingen baggrunde i et så vigtigt spørgsmål. Enhver lille ting kan spille en grusom joke med dig og være meget dyr. Det betyder, at personlig genforsikring altid er meget bedre og mere passende end en tillid hos ukendte mennesker.

Trin tre

Den næste fase er allerede relateret til indgivelsen af ​​meddelelsen, men hidtil indirekte. Opgaven på dette stadium er at fotografere lejligheden korrekt.

  • Den potentielle lejer vil først og fremmest være opmærksom på fotografierne af rummet. Derfor skal de laves med høj kvalitet på et godt kamera.
  • Fotografering af dit værelse, du skal vise alle de mest rentable af hans hånd. Ofte er professionelle fotografer ansat til denne opgave, men du kan også selv klare denne opgave.
  • Før du begynder at tage billeder, skal du nøje se på din lejlighed. Se fra hvilken vinkel det vil være mere rentabelt at se på et eller andet rum.
  • Inden fotosessionen skal du lave en vådrensning. Støv og snavs vil være meget mærkbar på billedet end meget forkæle visningen.
  • Billedet er ønskeligt at gøre et hyggeligt udseende, du kan tilføje et par tilbehør, der vil gøre atmosfæren mere "hjemmelavet". Bløde legetøj, puder, blomster og så videre vil hjælpe med at klare denne opgave. Hvis du er ked af at forlade disse ting, kan du ikke forlade dem, men kun for at fange billedet. Når alt kommer til alt, vil en potentiel lejer ikke være opmærksom på disse små ting, når man ser rundt i lejligheden, og i billedet opretter de et sødt, varmt "billede".
  • Det er bedre at foretage en fotosession i løbet af dagslyset, og det er ønskeligt, at dagen er solrig. Med dagslys, naturlig belysning, vil rummet virke mere behageligt end med kunstige lysekroner.
  • Der er mange billeder, der skal tages, folk tiltrækkes af overflod af billeder. Jo flere kvalitetsbilleder du tager, jo større er dine chancer for at overdrage dine lokaler.

Beskatningssystem

Den formelle etablering af en mundtlig aftale er ikke det eneste mål om juridisk registrering af forhold mellem udlejer og arbejdsgiver. Til levering af en lejlighed til midlertidig brug modtager ejeren indkomst, som i overensstemmelse med vores lovgivning skal erklæres, og skatten skal betales i overensstemmelse hermed. Det er derfor, at registreringen af ​​kontrakten ikke er populær blandt ejere af gratis boliger.

I henhold til artikel 119 i Den Russiske Føderations skattelovgivning er det dog ikke muligt at frafalde en afsluttet indkomstskatteangivelse NDFL-3 og skatteunddragelse.

Manglende erklæring er bøder i størrelsesordenen 5 til 30% af det ikke viste beløb. Og manglende betaling af skatter kan true ikke blot straffe, men også strafferetligt ansvar. I overensstemmelse med 198 Art. Den Russiske Føderations straffelov bestemmer den straf, der gælder for en bestemt mængde gæld. Den strengeste straf når tre års fængsel.

Takket være retten til ikke at registrere en lejeaftale med lejeaftaler, med forbehold for indgåelsen af ​​det i en periode på mindre end 1 år, vil mange kompetente ejendomsejere, hvis de indgår aftaler med lejere, derefter i 11 måneder med mulighed for yderligere fornyelse. I en sådan situation er sandsynligheden for, at Skatteinspektionen vil kende og være i stand til at bevise i retten, minimal for at modtage ekstra fortjeneste.

Hvis du vil gøre alt efter loven og udleje lejen officielt, skal du betale skat på din indkomst. For enkeltpersoner er der en standardprocedure for betaling af personlig indkomstskat. En individuel iværksætter kan vælge mellem flere tilbud:

  • Generelle skatteregler. I dette tilfælde er udlejer forpligtet til at betale 13% af deres indkomst, for at indsamle dokumentation for, at beregningerne udføres korrekt.
  • Forenklet skattesystem. Her beregnes skattebidrag på baggrund af indkomst, men i gennemsnit er det ca. 6% af den samlede indkomst.
  • Patentbeskatningssystem. I dette tilfælde er der ingen fast rente. Betaling af skatter er slet ikke nødvendigt, men du skal købe et patent, hvilket er ret dyrt. Omkostningerne ved patentet i hver region er forskellige. Derudover er der med et sådant system nødvendigt at yde bidrag til skattefonde.

Forsøger at reducere procentdelen af ​​skattefradrag, opretter nogle lejere i kontrakten beløbet for lejebeløbet under nutiden, men denne metode er ulovlig. Nærmere om alle mulige skattesystemer, vil ejeren blive fortalt hos agenturet og vil helt sikkert hjælpe dig med at vælge den mest rentable løsning.

Hvis du er interesseret i at leje en lejlighed officielt, så skal du vide om at betale skat. I praksis er der i Rusland forskellige måder at leje lejligheder på, og de er ikke altid støttet af loven. Udlejning af ejendomme uden at betale skat er en realitet, ikke en fiktion. Ifølge statistikker betaler omkring 60% af ejerne, som selvstændigt beskæftiger sig med udlejning af deres boliger, ikke skat til staten. Denne mulighed er som regel fyldt med ubehagelige konsekvenser og problemer med de relevante offentlige myndigheder.

Den mest almindelige er den banale situation - det er naboerne af sådanne lejere, der udsender uærlige "forretningsmænd", normalt sker dette, når boliger er ansat af en person, der ikke er kendt i tilfælde af hooligan adfærd om natten. Naturligvis begynder naboerne at klage, og en uofficiel lejekontrakt med skatteunddragelse kommer ud.

Der er mulighed for at overdrage en lejlighed officielt og ikke at betale skat og henvende sig til formidlere i ejendomsmæglerens person. Men i dette tilfælde går løvenes andel af overskuddet til dem. Det er mere rentabelt at gøre alt selv og under loven. Men hvordan?

Ved lov kan ejendomme udlejes til personer, der er involveret i private forretningsaktiviteter, og også personer uden registrering som iværksætter (i henhold til skattelovens bestemmelser).

I dette tilfælde bestemmes beskatningsformålet ved at beregne lejen, som forud er angivet i den officielle kontrakt mellem udlejeren og lejeren for lejepladsen. Skat på udlejning af fast ejendom er fastsat i den obligatoriske sats på 13% af indkomsten modtaget fra levering af ejendom. Denne indkomst er som regel det beløb, der på forhånd er skrevet i den officielle kontrakt og betales til ejeren.

I nogle tilfælde er renten 17% af det overskydende beløb under hensyntagen til alle tidligere planlagte skatter: Hvis den samlede indkomst, skatteyderne har modtaget for den sidste rapporterings måned, overstiger minimumslønnen med ti gange.

Trin fire

Dette er et af de mest afgørende stadier - at skrive en annonce. Det skal have maksimalt information, men det bør ikke være overbelastet og tungt for opfattelse.

  • I annoncen skal der være en beskrivelse af lejligheden, tilstedeværelsen af ​​en balkon, reparation, areal, infrastruktur mv.
  • Det er nødvendigt at angive egenskaberne i layoutet og selve lejligheden (en glaseret balkon eller ej, et badeværelse kombineret eller adskilt, en solrig side eller ej, en hjørne lejlighed osv.).
  • Annonceteksten kan også indeholde krav til potentielle lejere, for eksempel lejer en bolig kun for par eller kun for studerende. Kravene til hver udlejer er individuelle, men du bør ikke gå til ekstremer og præsentere for store krav, især hvis din lejlighed tilhører økonomiklassen.
  • Før du placerer annoncer på webstedet, er det nødvendigt at tjekke teksten for fejl, såsom stavning og tegnsætning, samt tale og grammatik. Sørg for at læse teksten inden afsendelse for at fjerne unødvendige gentagelser og skrifttyper.

Mulige vanskeligheder ved behandling af transaktionen

Ikke altid tilbud om registrering af fast ejendom leje løbe jævnt og hurtigt. For ikke at lære af din bitter erfaring, kan du bare tage mærke til de typiske fejl, som ofte laves under designprocessen:

  1. Ved indgåelse af en kontrakt er lejekontrakten bedre at registrere straks. Og hvis det overstiger 12 måneder, skal det nødvendigvis være registreret hos Federal Registration Service. I dette tilfælde udbetales lejebeløbet, og leasingaftalen er registreret hos ejeren. En sådan aftale erhverver fuld retskraft og kan fungere som et officielt dokument i tilfælde af løsning af forskellige konflikter og konflikter.
  2. For at undgå forskellige ubehagelige situationer i forbindelse med udlejning af boliger er det vigtigt at uafhængigt styre hele processen. Desuden skal du ikke være doven og bede fremtidige beboere så meget information som muligt. Det er også tilrådeligt at kontrollere dets ægthed, for eksempel ringe til arbejdet og sørg for, at en sådan person virkelig arbejder der.
  3. Alvorlig indstilling til enhver bagatellisme i denne alvorlige sag er en garanti for at undgå eventuelle problemer. Derfor afhænger et positivt resultat af transaktionen og modtagelsen af ​​fremtidige overskud i fuld uden unødvendige tab af dit ansvar og bevidsthed.

Trin fem

På dette stadium vil der ikke være nogen problemer, for hovedopgaven her er at placere en annonce.

  • Du bør vælge de mest populære websteder med annoncer, det er nemt at gøre dem alle til rygter. Det er ikke nødvendigt at placere annoncer på uklare steder, folk besøger sjældent dem, men svindlere driver dem ofte.
  • Du kan annoncere i avisen, dette er en af ​​de mest pålidelige måder at beskytte dig mod svindlere. Men avisannoncer har ulemper: Du kan ikke placere billeder, og ofte er teksten i kolonnen begrænset.

midler

Hvordan kan jeg leje boliger og tage den største fordel? Hvordan bedre og kompetent leje en lejlighed? Overvej de grundlæggende måder.

Daglig leje

Dette er den mest rentable måde. Kontrakten med arbejdsgiveren er i flere dage. Omkostningerne ved daglig leje er højere end betalingen pr. Dag, når der indgås en kontrakt på lang sigt.

Men der er nogle nuancer:

  • Ejeren bliver nødt til hele tiden at tage sig af at finde kunder. Hvis lejligheden er ledig uden lejere i lang tid, mister betydningen i den daglige levering af lejligheden til ejeren al mening.
  • Ejeren vil følge renheden og ordenen i lokalet uafhængigt. Hvis en lejer flytter ud, og efter at den straks ønsker at besætte en anden, skal ejeren sørge for at bestille i lejligheden på dagen for hans ankomst.
  • I en måned kan ejeren overdrage sin ejendom flere gange, og han skal være til stede ved hver transaktion. For særligt travle ejere, vil denne lejeindstilling være ubelejligt.

Læs mere om, hvordan du lejer en lejlighed, læs her.

Ved at indgå en langsigtet kontrakt giver ejeren sig en passiv indkomst i flere måneder. Langtidsleje er gavnlig, fordi ejeren ikke konstant skal kigge efter kunder.

Hvis en lejer er fundet, kan han bo i lejligheden i et år eller mere - alt efter omstændighederne. Dette gør det muligt for ejeren at lave en månedlig fortjeneste og ikke bekymre sig om, at lejligheden vil være tom uden arbejdsgivere.

På egen hånd

Hvis ejeren har meget tid, kan han søge efter lejere alene. Til dette skal du indsende annoncer på specialiserede websteder eller i den lokale avis.

Lejligheder fra ejere er altid efterspurgte, da mange ansøgere ikke ønsker at betale en provision til en ejendomsmægler. I så fald skal ejeren selv gå på showet og udarbejde en ansættelseskontrakt.

Flere detaljer om, hvordan du kan leje en lejlighed alene findes her.

Gennem agenturet

Leje en lejlighed gennem en mellemmand fjerner det meste af besværet fra ejeren. Han skal kun godkende lodgeren, der er fundet af agenten, og indgå en aftale med ham for levering. Ejendomsmægler vil tage sig af al søgning efter kunden, viser og udarbejder en kontrakt. Kommissionen betaler den, der lejer boliger.

Om, hvordan du bedst kan leje en lejlighed - uafhængigt eller gennem ejendomsmæglere, læs denne artikel.

Trin seks

Når annoncen begynder at "arbejde", modtager du mange opkald fra potentielle kunder. Den allerførste telefonsamtale er meget vigtig, udlejeren skal inspirere tillid og klart svare alle spørgsmål fra samtalepartneren.

  • Under samtalen skal du være høflig, men prøv ikke at pålægge din lejlighed på kunden. Det er tilstrækkeligt at sige et par ord med ros og at besvare spørgsmål af interesse.
  • Når du først kommunikerer med en potentiel lejer, skal du finde ud af, om han accepterer dine forhold, om han opfylder kravene (det vil sige, hvis du leder efter en ikke-ryger lejer, skal du præcisere denne detalje under den første samtale for ikke at spilde tid).
  • Hvis alt efter resultaterne af telefonsamtalen er tilfreds med alt, skal du arrangere et møde. Hvis du har planlagt flere lodgere, er det tilrådeligt at tildele tiden til alle på samme dag med en forskel på 20 minutter. Dette er gjort for ikke at gå til lejligheden hver gang, og nogle gange kommer folk ikke til mødet overhovedet, hvorfor genere sig endnu en gang. Der er intet galt med det. Folk, der leder efter en lejlighed, overvejer også flere muligheder.

Trin syv

Denne fase er en af ​​de mest ansvarlige - viser lejligheden. På dette tidspunkt skal du være så sikker som muligt for at inspirere tilliden til klienten.

  • Før du viser lejligheden, skal du ankomme tidligere end lejeren for at få tid til at rydde op, bringe skønhed. Og bare for at være forsinket er ikke smukt, vil indtryk af dig blive dannet fra de allerførste sekunder.
  • Du skal vise hvert værelse, herunder køkkenet, badeværelset mv. Husk at fortælle, hvor længe renoveringen blev udført, hvilke hyggelige naboer mv.
  • Under demonstrationen af ​​lokalerne skal udlejer også se til sin fremtidige lejer. Det er nødvendigt endnu en gang at præcisere med hvem han skal leve, om der er dårlige vaner, små børn osv. (Hvis dette er grundlæggende vigtigt, selvfølgelig).
  • Hvis klienten tvivler, skal du ikke trykke ham. Hvis dit værelse ikke tiltrækkes, vil ingen overtalelse ikke hjælpe, og hvis en person er seriøst interesseret, vil han helt sikkert vende tilbage til dig.
  • Kunder er ikke altid bekendt med det område, hvor lejligheden er placeret, det er vigtigt, at du fortæller dem om de nærliggende butikker, infrastruktur mv.
  • Du behøver ikke at vente på hvert spørgsmål, fortæl os om alle funktionerne i lejligheden selv (er der varmt vand, forlader du vaskemaskinen, er der internet og kabel-tv osv.). Men vær ikke for påtrængende i din historie og ikke forkæle virkeligheden.

Skal jeg indgå en aftale?

Lovgivningen forpligter ikke borgerne til at indgå en ansættelseskontrakt. Hvis ejeren huser huset officielt og betaler skat, er et sådant dokument obligatorisk. Langt de fleste ejere lejer lejligheder uformelt. Men selv i dette tilfælde er indgåelsen af ​​kontrakten ønskelig, da den fastsætter rettigheder og forpligtelser fra aftaleparterne, gebyret, betingelserne for brug af ejendommen og garanterer transaktionens sikkerhed.

BAGGRUND. Konklusionen af ​​transaktionen uden kontrakt er en risiko for både ejendomsindehaveren og lejeren. Dette dokument for begge parter - en garanti for opfyldelse af forpligtelser i forhold til hinanden.

Borgerloven indeholder nogle retningslinjer for reglerne for udarbejdelse af et dokument. Ifølge art. 671 i Den Russiske Føderations civile lov, giver aftalens ejer den anden part i transaktionsrummet til et fast gebyr.

I henhold til loven kan en aftale indgå i en periode på højst 5 år. Hvis fristen ikke er angivet i dokumentet, anses den for gyldig i 1 år.

Trin Otte

Dette stadium er rent formelt - kontraktens udformning. Dokumentet skal indeholde krav til lejeren, hvis kontrakten ikke kan overholdes, hvis kontrakten ikke kan overholdes.

  • Kontrakten skal udfærdiges i to eksemplarer: den ene forbliver hos udlejer og den anden - med lejeren.
  • I dokumentet, ud over kravene til lejere og betingelsen for lejligheden, mængden af ​​den månedlige leje gebyr og den omtrentlige fast ejendom af lejere, som kan indstilles specifikt. Glem ikke at angive de betingelser, hvorpå lejeren kan blive udsagt fra dit hjem.
  • Før du udarbejder kontrakten, skal du registrere måleraflæsningerne og fotografere den fremtidige lejers pas for at undgå ubehagelige situationer eller ikke blive offer for en bedrager.

Skatteforpligtelser og forpligtelser

Hvis kontrakten er underskrevet for en periode på mere end et år, og ejeren ikke betaler skat, så Art. 171 eller 198 i Den Russiske Føderations straffelov (afhængigt af indkomst og omstændigheder). Ulovlig udlejning af boliger og opnåelse af systematisk overskud uden at betale skat truer med en bøde på op til 300 tusind rubler eller fængsel i 1 år.

Ifølge statistikker modtager ca. 40% af ejerne af lejeboliger ulovligt, betaler ikke skatter og registrerer ikke transaktioner i Federal Registration Service. At retsforfølge ejere er ret svært. Det er nødvendigt at bevise det faktum at leje en lejlighed og modtage penge fra lejeren af ​​ejeren.

Mere detaljeret om lejerens rettigheder uden kontrakt og risici ved udlejer i denne sag kan findes i dette materiale.

Trin ni

Dette er det mest behagelige øjeblik for ejeren og ubehagelig for lejeren - forudbetaling. Alt er simpelt her: mængden diskuteres på forhånd, så der må ikke opstå vanskeligheder. Alle finansielle transaktioner bør registreres og underskrives af begge parter for at undgå misforståelser i fremtiden.

Få en særlig notesbog til disse formål, hvor du vil skrive beløbet og abonnere på det faktum, at det blev modtaget, og lejeren for at have overført det til dig. Glem ikke at angive et nummer. Når du har en sådan notesbog, vil du og din lejer være sikker på, at der ikke er nogen spørgsmål om den finansielle del, du kan se i posterne hver gang og kontrollere tilgængeligheden af ​​betalingen.

Nyttige tips til nye udlejere

Hvis du er interesseret i at finde lejere på lang sigt - diskutere det med dem og reflektere i kontrakten. Det sker ofte, at folk, når de er bosat, finder en mere rentabel mulighed, og efter at have boet en uge eller to, flytter de ud. For at forsikre dig selv mod en månedlig lejersøgning og det tilhørende bureaukrati, angiv i kontrakten en leasingperiode på mindst 1 år.

I tilfælde af tidlig opsigelse af kontrakten på initiativ af lejeren, liste en lille straf - 10-50% af den månedlige lejepris. Denne vare vil redde dig fra upålidelige lejere. Glem ikke at angive vilkårene for udvidelsen af ​​kontrakten.

Viser lejligheden og rammer hænderne, glem ikke at tage mindst et mindre depositum, hvis dine logi ikke er klar til at underskrive kontrakten straks for at se lejligheden. En kvittering for pengene vil spare dig for mulige krav, og de fremtidige lejere vil forsikre dig om.

Hvis du finder lejere med hjælp fra en ejendomsmægler, vil ejendomsmægleren tilbyde dig en lejekontraktskabelon. Skynd dig ikke for at være enig. Agenturkontrakterne er meget små, ret generelle, og i tilfælde af konflikt giver de mange muligheder for smuthuller og uoverensstemmelser. På den ene eller anden måde er kontrakten underskrevet af udlejer og lejer, derfor er det bedre at stole på dig selv i denne sag og at henvende dig omhyggeligt.

Ved underskrivelsen af ​​kontrakten skal du sikre dig at vedhæfte kopi af lodgerens eller lejernes pas, glem ikke at se på originaldokumenterne. I dokumentet skriv ned alle personer, der vil bo i din lejlighed, selv om aftalen kun er lavet med en af ​​dem.

I modtagelses- og transmissionsopgaven skal der angives graden af ​​slid på møbler og udstyr samt enhver anden skade, som en revet sok eller brændt linoleum. Forlad et par gratis linjer for at skrive ned, hvad du har savnet, men fremtidige lejere vil lægge mærke til, når du kigger rundt i lejligheden.

Hvis du skal leje din lejlighed, være forberedt på, at der kan være visse vanskeligheder og ubehagelige situationer. Udlejer skal altid være mentalt og fysisk forberedt med alle mulige ubehagelige situationer.

Selvfølgelig vil lejeren behandle din ejendom anderledes end hans. Vær forberedt på at efter hver lejer bliver nødt til at lave kosmetiske reparationer, især hvis det er mennesker med små børn og dyr. Det er nødvendigt at medtage i kontrakten en klausul, underskrift, som lejeren forpligter sig til at genoprette alle ejendomme, der er beskadiget af ham.

fremleje

For nylig er en meget almindelig form for bedrageri, især i store byer. Ordningen med denne form for bedrageri er ekstremt enkel: Du lejer en lejlighed og udlejer den derefter til andre beboere i flere gange afvikling af omkostningerne. Meget ofte udlejes en sådan ordning til gastorbeaters, da de bor på flere personer, og summen fra dem kan være enorm.

Dette problem ligner den foregående, men i denne situation lejer lejeren gratis. Nogle udlejer bryder sig ikke om at leve mange venner og elskerinder, især hvis de ikke forårsager meget ulejlighed (hvilket sker meget sjældent). Nogle gange arrangerer lejere bardeller eller narkomaner, vær forsigtig, for i en sådan situation vil udlejer være ansvarlig over for loven, selvom han ikke havde nogen anelse om, hvad der foregik i det. Du kan også kontrollere denne situation ved hjælp af naboer eller personlige besøg.

Nogle gange er der også sådanne tilfælde, når lejere stjæler, brænder eller sælger ejendomme fra en lejlighed. Det er for at forhindre sådanne situationer, og du skal fotografere passet til en person, der skal blive ladet ind i hans hjem. Det er nødvendigt at løse et sådant problem med hjælp fra politiet, da dette allerede er en strafbar handling. Hvis en person nægter at vise sit pas, så tænk tusind gange om han har tillid til ham, og for hvilke formål har han brug for din lejlighed.

For at undgå sådanne ubehagelige situationer kan du leje en lejlighed officielt, men i dette tilfælde vil du miste lidt i indkomst, men du vil helt beskytte dig mod svig. Du behøver kun at vælge et ejendomsmægler med et godt omdømme (se anbefalinger fra fremtrædende ejendomsmæglere, anmeldelser på internettet osv.), Og allerede medarbejdernes medarbejdere hjælper dig med at finde ansvarlige lejere, udarbejde en fortegnelse over ejendomme, udarbejde og udstede en aftale mv.

bøder

Ifølge loven i Den Russiske Føderation beskattes indkomsten fra at leje en lejlighed. Hvis du ønsker at leje en lejlighed uformelt, risikerer du at løbe ind i en stor bøde. Desuden løber en person, der undgår en afkast, risikoen for frihedsberøvelse i en periode på seks måneder (hvis mængden af ​​ubetalte skatter er mere end hundrede tusind rubler).

Uden samtykke fra naboer

Skal jeg spørge naboerne for tilladelse? Tilladelse er ikke nødvendig, da ifølge. 288 i den russiske føderationskodeks, har ejeren ret til at afhænde sin ejendom til det tilsigtede formål samt at lease på grundlag af kontrakten. Naboer har ingen grund til at forbyde andre ejere at leje boliger.

I teorien kan naboer være imod ejers beslutning om at leje boliger, hvis lejere laver støj og krænker rettighederne for en række levende mennesker. Ifølge art. 30 Boligkode for Den Russiske Føderation, er ejeren forpligtet til at opretholde værelset i korrekt form og respektere naboernes interesser. Det samme gælder for personer, der bor i en lejlighed på grundlag af en lejekontrakt.

Hvis arbejdsgivere systematisk overtræder fred og skaber forvirring, har naboer ret til at klage til ejeren og overtrædelserne til myndighederne. For at undgå sådanne problemer skal udlejer ordinere levevilkårene i kontrakten og derved eliminere mulige risici.

Egenskaber

Hvad skal du nok vide til ejeren, der ønsker at tjene penge på levering af boliger?

    For at beskytte ejendommen mod skader og skader anbefales det at kræve depositum fra lejer ved indgåelse af kontrakt. Det svarer normalt til en månedlig betaling.

I tilfælde af skade på ejendom, vil dette beløb blive brugt til reparation eller restaurering. Hvis hele tiden forbliver sikker og forsvarlig, bliver depositumet tilbagebetalt til lejeren.

  • Den indgåede kontrakt kan ikke ændres ensidigt, kun med samtykke fra begge parter.
  • Ophør af en lejekontrakt kan ske ensidigt. Parten til transaktionen, der ønsker at opsige kontrakten, skal underrette den anden part herom om 90 dage.
  • For sikkert og rentabelt at engagere sig i udlejning, skal du forudse alle de juridiske finesser af dette problem og andre nuancer. Leje kan medføre en god indkomst, hvis du nærmer dig det ansvarligt og kompetent.

    Yderligere Artikler Om Blodprop